1-2月份，房地產市場維持較高景氣，商品房銷售較快增長，開發投資仍有韌性，不過，新開工面積及土地購置規模均有走弱跡象。湖南螺旋管廠家認為，隨著需求的釋放，在政策不斷加嚴背景下，商品房銷售或將穩中趨降，房屋新開工可能難再明顯走強。房屋建設的鋼材需求一般在開工后一年內，由于去年全年新開工面積同比下降，今年前兩個月也表現偏弱，房地產建設對鋼材需求的帶動將不及去年。

　　一、房地產開發投資保持韌性

　　統計局數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資13986億元，同比增長38.3%;比2019年同期增長15.7%，兩年平均增長7.6%，仍然展現一定韌性。

　　從單月來看，房地產開發投資增速在去年10月達到階段性高點，為12.2%，之后隨著施工進入淡季，趕工效應減弱，11月和12月增速連續回落;今年1-2月，按2019年同期基數測算的平均增速低于去年12月份。

　　分地區來看，東部地區房地產開發投資8353億元，同比增長32.4%;中部地區投資2640億元，增長52.5%;西部地區投資2834億元，增長45.1%;東北地區投資158億元，增長28.6%。

　　二、商品房銷售保持較快增長

　　1-2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍;比2019年同期增長23.1%，兩年平均增長11.0%，保持了較快增長的勢頭。

　　從單月來看，商品房銷售面積增速同樣在去年10月達到階段性高點，為15.3%， 12月份回落至11.5%;今年1-2月，按2019年同期基數測算的平均增速較去年12月份略低。

　　分類型來看，1-2月份，住宅銷售面積增長1.08倍，辦公樓銷售面積增長56.4%，商業營業用房銷售面積增長66.4%。

　　本輪房地產景氣周期已持續5年，2020年商品房銷售實現正增長，今年前兩個月繼續保持較大規模，與融資政策收緊進而促使企業加快推盤有關。由于融資監管加強，銷售回款對于房地產企業到位資金的重要性進一步提升，1-2月份，房地產企業到位資金分項中，國內貸款、自籌資金、定金及預收款和個人按揭貸款同比增長分別為14.4%、34.2%、96.3%和63.7%，定金及預收款增速最高。

　　2020年商品房銷售增長與貨幣環境較寬松、多地放開落戶限制、房企打折促銷等因素有關。今年1月開始實施房地產貸款集中管理制度，部分銀行的按揭貸款額度受限，后期可能會一定程度上影響商品房需求的釋放。

　　三、新開工和土地購置規模走弱

　　1-2月份，房屋新開工面積17037萬平方米，增長64.3%，與2019年同期相比，下降9.4%。從單月來看，新開工增速在去年四季度呈逐月回升的走勢，12月份升至6.3%，今年1-2月，按2019年同期基數測算的平均增速為-4.8%。2020年開發企業土地購置規模同比減少，影響新開工節奏，新開工增速的反彈未能持續。

　　施工規模保持較快增長，1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積770629萬平方米，同比增長11.0%，比2019年同期增長14.2%。

　　1-2月份，房屋竣工面積13525萬平方米，增長40.4%，比2019年同期增長8.2%，開發企業降杠桿，加速竣工結算，竣工有望持續回暖。

　　由于融資受限，房地產企業拿地意愿下降。1-2月份，房地產開發企業土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%，較2019年同期下降6.0%，較2018年同期大幅下降38.0%。根據往年數據，年初兩個月土地購置面積在全年占比較低，目前土地購置規模的下滑不能完全反映趨勢，需后期持續觀察，同時，集中供地制度將影響企業的拿地節奏，土地購置規模的波動將加大。

　　四、去杠桿推動行業步入新階段

　　在去年8月形成了對重點房地產企業資金監測和融資管理規則，即所謂“三條紅線”后，2020年末，人民銀行、銀保監會發布相關《通知》，要求在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于人民銀行、銀保監會確定的相應上限。隨著經濟逐步走出疫情的沖擊，政策面對房地產市場的約束加強，部分城市收緊樓市調控政策，多地加強住房信貸管理，嚴防經營性貸款等資金違規流入房地產市場。

　　房地產是資金密集型行業，過去20年，行業通過高杠桿、高負債、高周轉實現快速發展。去金融化會抑制行業由杠桿驅動的成長性，房地產行業的發展將進入新階段。

　　五、房地產建設用鋼短期有支撐，中期可能走弱

　　今年1-2月，商品房銷售保持較高景氣，后期來看，融資收緊情況下開發企業積極促銷加快回款的意愿較強，銀行貸款集中度管理對需求產生一定限制，綜合影響下銷售規?？赡芊€中趨降。

　　房地產投資方面，2020土地購置規模和新開工面積均同比下降，今年1-2月，兩項指標繼續走弱，如果連續回落，則勢必拖累建安投資部分的增長，房地產投資有下行壓力。目前建設項目存量施工規模保持增長，短期內開發企業加快施工和竣工，房地產投資能夠保持一定韌性。

　　存量施工節奏加快將支撐房地產行業的短期用鋼需求，由于房地產建設的用鋼需求一般集中在開工后的一年內，而去年新開工面積有所下降，今年1-2月份新開工繼續走弱，隨著施工竣工加快，存量施工規模也將收縮，下半房地產建設用鋼可能走弱，今年全年房地產建設對鋼材需求的帶動將弱于去年。

　　長沙防腐螺旋管廠家認為，長期來看，房地產建設規模正進入頂部區域，未來鋼材需求應注意挖掘結構性機會，如“十四五”規劃提出發展壯大城市群和都市圈，將是房地產投資的重要區域。